Excelente ponto na tradicional Rua Jacuí, próximo ao Minas Shopping, Hotel Ouro Minas e com fácil acesso à Av. Cristiano Machado. Região com grande fluxo de pessoas e veículos, repleta de comércios, clínicas, academias, restaurantes e prestadores de serviços em geral. Casa com 2 pavimentos + loja frontal - Ideal para quem deseja morar e empreender no mesmo local, ou para investidores que buscam renda com locações comerciais e residenciais. Loja Frontal (Térreo): 36m² 3 portas de aço 1 banheiro Excelente visibilidade e circulação - Ideal para academias, clínicas médicas, odontológicas, consultórios, lojas de roupas, estética, salão de beleza, barbearia, pet shop e muito mais. 1º Pavimento Residencial: Sala de estar íntimo com piso em taco de madeira Sala de jantar Sala de TV 1 banheiro 1 quarto Cozinha ampla Lavanderia Pequena área de serviço Cômodo adicional acima da cozinha com 29m² Área externa de 29m² Garagem coberta para 2 carros 2º Pavimento Residencial: Sala ampla para 3 ambientes com piso em taco 1 banheiro social 4 quartos com armários, sendo 1 suíte Diferenciais e Potencial de Expansão: Imóvel ideal para uso misto (residencial e comercial) Excelente oportunidade para construir um loja de grande porte no térreo com apartamento ou salas comerciais no pavimento superior Localização estratégica, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Nordeste de BH ? Investimento com alta liquidez e valorização! Aproveite essa oportunidade para morar, empreender ou investir em um dos melhores pontos da Rua Jacuí!